“上海明确明年继续限购，开发商期望已基本破灭”

　   年底日近，沪上开发商仍在加速推盘。

　　据截至12月22日的统计显示，本周末(12月24日-12月25日)上海市内预计有6个住宅项目开盘，总计推出房源1000余套，较上周末的800余套增加了约25%。此外，另有来自嘉定、杨浦、宝山的5个楼盘，表示可能会在本周末开盘。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍说，进入12月，沪上新盘入市呈现出增多趋势，与最近的市场基调有关。

　　此前的20日，上海明确表态明年将继续执行限购政策。

　　宋会雍称，这向市场释放了一个明确的信号，即明年的政策不会放松，开发商对明年市场的期望已基本破灭，因此出现新盘集中入市也就不难理解，“这些新盘之前都在等，都在拖，都在观望，现在希望破灭，只得趁早入市。”

　　3个楼盘首次推盘

　　可见的是，越来越多的开发商选择了放弃观望。

　　据统计，预计在本周入市的6个楼盘，分别是位于闵行浦江镇的浦江华侨城、奉贤海湾的嘉业海悦、杨浦新江湾城的嘉誉湾、松江新城的怡林花园二期、嘉定新城合景叠翠峰、浦东新场的万科清林径。其中，嘉业海悦、嘉誉湾、合景叠翠峰为首次推盘。

　　昨日发布的报告称，加上本周工作日入市的两个楼盘，沪上本周入市的全新盘，预计将达5个。而进入12月以来，上海共有23个楼盘开盘24次，其中有11个楼盘为首次开盘。

　　“全新盘入市如此密集，在今年尚属首次。”分析师曲鹏说。

　　曲鹏分析，由于今年四季度楼市热度有明显回升，进入明年一月后，受到春节长假的影响，楼市将不可避免地进入成交低谷期。

　　曲鹏认为，春节过后，楼市什么时候会重新回暖，尚不可测。在这种前提下，不少全新项目选择在2011年底抓紧推盘，借助当前楼市的回暖趋势，以减轻明年的销售压力。

　　合景两新盘入市

　　值得一提的是，本周末预计开盘项目中，还出现高价盘身影。

　　据昨日的统计报告显示，位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉湾，预计本周末入市，开盘报价约为6万元/平方米，这是12月以来，第一个开盘均价超过3万元/平方米的公寓项目。

　　沪上某房企高管认为，嘉誉湾虽然报价在6万元/平方米，但实际成交均价可能要降至4万元/平方米，才能卖得好。

　　“因为新江湾城板块周边房源，前期市场价在5.3万元/平方米，4万元/平方米相当于市场价的7-8折。”上述高管进一步分析。

　　据该高管称，嘉誉湾和合景叠翠峰均为全新盘，且属同一家开发商——合景泰富。合景泰富最近几年在上海拿地较多，扩张较快，因此需要回笼资金。

　　上述高管还提到，虽然合景叠翠峰的价格尚未确定，但在新盘众多、竞争激烈的嘉定新城板块，前期的市场情况表明，获得热销的价格一般都在1.2万-1.3万元/平方米。

　　早报记者从合景叠翠峰售楼处了解到，该楼盘此次计划推出180多套两房房源。虽然具体价格要在开盘当天才能确定，但因为是新盘，价格肯定会是惊喜价。

　　合景叠翠峰售楼处称，目前已经确定的优惠是交2万元意向金抵扣6万元，总价再打9.8折，开盘当天还会推出其他优惠。

　　低价盘依然是主流

　　实际上，低价楼盘依然是本周末的推盘主力。

　　浦江华侨城售楼处昨日称，该楼盘本周末计划推出40余套97-106平方米观景公寓，售价及优惠尚未确定，预计将和上个月推盘时基本一致，均价在1.8万元/平方米，一次性付款打9.6折，贷款打9.8折。

　　怡林花园二期售楼处称，该楼盘此次加推的是200多套两房、三房房源，优惠后的均价在1.34万元/平方米。

　　更低的报价来自于嘉业海悦。据售楼处称，该楼盘此次系首次推盘，房源数约400套，均价约8500元/平方米，如能在2012年1月10日前一次性付款，可享9折优惠。

　　沪上某上市房企高管分析，嘉业海悦所在区域公寓房价格都在1万元/平方米，8500元/平方米的价格确实较低。

　　但上述高管也提到，奉贤海湾距市区较远，该楼盘是否能热销还有待观察。

　　万科清林径售楼处则称，该楼盘本周末只是进行圣诞抽奖活动，同时也有一些剩余房源可供挑选。

　　供大于求还将延续

　　有分析称，开发商临近年底仍加速推盘，且维持贴近市场定价原则，仍与回笼资金需求有关。

　　上述上市房企高管分析，时至年底，仍能维持较高的推盘量，这是因为开发商目前急需现金。

　　“12月底是一个关口，对很多开发商来说，都是一个付款高峰期。由于前面一整年销售都不好，为了应付付款压力，开发商只得降价跑量，或者加开新盘，突击抢收。”上述高管说。

　　曲鹏则提到，受前段时间部分项目以价换量取得良好销售业绩影响，近三周沪上楼市开盘均价一直持续在较低的水准。

　　曲鹏认为，低价项目的集中推盘，在一定程度上提高了购房者对于当前楼市价格的要求，这也导致了中高端项目在成交上将会面对更大的困难。

　　宋会雍判断，明年1月假期时间长，开发商必须要在春节之前最后冲一下。尤其是刚需楼盘，如果有一定幅度的折扣做配合，春节前还是会有一定营销空间。

　　宋会雍说，上海楼市已经连续两周出现了供略大于求的状况，预计这样的情况还会持续1-2周。